Gebäudeenergiegesetz

GEG-Novelle 2023: Neue Regeln für Immobilien und Herausforderungen für Eigentümergemeinschaften

Am 8. September 2023 wurde im Bundestag die umstrittene Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nach langen Diskussionen endgültig beschlossen. Die Förderrichtlinien werden derzeit ausgearbeitet, aber das GEG bringt einige neue Regelungen mit sich, die Immobilienverwalter und Eigentümer beachten sollten. In diesem Blogbeitrag werden wir die Auswirkungen der GEG-Novelle auf Bestandsgebäude und die Bedeutung einer professioneller Immobilienverwaltung wie VOCON Immobilienverwaltung erläutern

Das Ziel des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

Das GEG hat das Ziel, die Klimaziele bis 2045 zu erreichen und die Emissionen zu reduzieren. Die Diskussionen um die genaue Ausgestaltung werden wahrscheinlich weitergehen, da viele Details noch ungeklärt sind. Die endgültige Verabschiedung des Gesetzes steht noch aus, aber es soll am 1. Januar des kommenden Jahres in Kraft treten.

Regelungen ab 2024 für Bestandsgebäude

Professionelle Immobilienverwaltung als Hilfe: Das GEG wird mit einer kommunalen Wärmeplanung verzahnt, und für Bestandsgebäude greift die 65-EE-Pflicht beim Tausch der Heizung. Das bedeutet, dass die neue Heizung zu mindestens 65% aus regenerativen Energien betrieben werden kann. Hier kommt die professionelle Immobilienverwaltung ins Spiel, um sicherzustellen, dass die notwendigen Schritte eingeleitet werden, sobald die kommunale Wärmeplanung verfügbar ist.

Eigentümergemeinschaften im Fokus: Eigentümer, die vor der Wärmeplanung eine reine Gasheizung eingebaut haben, müssen nach Vorliegen der Planung auf ein hybrides System oder die schrittweise Beimischung von klimaneutralen Gasen umrüsten. VOCON Immobilienverwaltung kann Eigentümergemeinschaften bei dieser wichtigen Umstellung unterstützen und die notwendigen Schritte koordinieren.

Beratungspflicht ab 2024

Ab 2024 müssen sich Eigentümer vor dem Einbau einer Heizung über mögliche Auswirkungen der kommunalen Wärmeplanung und potenzielle Unwirtschaftlichkeit beraten lassen. Die Beratung kann durch professionelle Energieberater oder Handwerksbetriebe durchgeführt werden. VOCON Immobilienverwaltung kann Eigentümergemeinschaften bei der Organisation solcher Beratungen unterstützen und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

Kommunale Wärmeplanung und Bestandsaufnahme

Professionelle Immobilienverwaltung als Unterstützung: Die Einführung der kommunalen Wärmeplanung in ganz Deutschland erfordert eine genaue Bestandsaufnahme, insbesondere für Gebäude mit Gasetagenheizungen. Professionelle Immobilienverwaltungen koordinieren die daraus entstehenden Bedarfe und sorgen für eine transparente Kommunikation mit den Eigentümergemeinschaften

Verlängerte Übergangsfristen: Gasetagenheizungen in Mehrfamilienhäusern erhalten längere Fristen für die Entscheidungsfindung und Umsetzung. VOCON Immobilienverwaltung kann dabei helfen, die richtige Heizungsform festzulegen und die erforderlichen Schritte zu planen.

Fördermittel und Unterstützung

Fördermittel: Die genaue Ausgestaltung der Fördermittel im Rahmen des GEG steht noch aus. VOCON Immobilienverwaltung kann Eigentümern dabei helfen, die verfügbaren Fördermittel zu identifizieren und die erforderlichen Schritte zur Förderung energetischer Effizienzmaßnahmen zu planen.

Vervierfachung des Subventionstopfes: Die Bundesregierung plant eine erhebliche Erhöhung der Subventionen für das Wohnungswesen. VOCON Immobilienverwaltung kann Eigentümergemeinschaften bei der Beantragung dieser Fördermittel unterstützen und sicherstellen, dass alle Möglichkeiten ausgeschöpft werden.

Insgesamt bietet die GEG-Novelle viele Chancen, um die Energieeffizienz von Bestandsgebäuden zu verbessern. Professionelle Immobilienverwaltungen wie VOCON Immobilienverwaltung spielen dabei eine entscheidende Rolle, indem sie Eigentümergemeinschaften bei der Umsetzung der neuen Vorschriften und der Beantragung von Fördermitteln unterstützen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Unterstützung bei der Umsetzung der GEG-Novelle wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können.