Zertifizierter Verwalter nach WEG: Was Eigentümer 2026 wissen sollten

Als zertifizierter Verwalter darf sich grundsätzlich bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer durch eine Prüfung nachgewiesen hat, dass die für die Tätigkeit erforderlichen rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse vorhanden sind.

Zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört grundsätzlich die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. Eine Ausnahme kann gelten, wenn weniger als neun Sondereigentumsrechte bestehen, ein Wohnungseigentümer selbst zum Verwalter bestellt wurde und weniger als ein Drittel der Wohnungseigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt.

Die Regelung nach § 19 Absatz 2 Nummer 6 WEG ist seit dem 1. Dezember 2023 praktisch besonders relevant, weil seit diesem Zeitpunkt die Übergangsregelung für bereits bestellte Verwalter ausgelaufen ist.

Die Prüfung umfasst Grundlagen der Immobilienwirtschaft sowie rechtliche, kaufmännische und technische Themen. In den rechtlichen, kaufmännischen und technischen Bereichen sind vertiefte Kenntnisse erforderlich.

Bestimmte Qualifikationen sind einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt. Dazu gehören unter anderem die Befähigung zum Richteramt, eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann oder zur Immobilienkauffrau, ein Abschluss als geprüfter Immobilienfachwirt oder ein Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt.

Nein. Die Zertifizierung dokumentiert bestimmte fachliche Kenntnisse, sagt aber nicht allein aus, wie gut eine Verwaltung organisiert ist. Eigentümer sollten zusätzlich auf Erfahrung, Erreichbarkeit, Transparenz, digitale Prozesse, Kommunikation und die Qualität der laufenden Betreuung achten.

Ja. Die IHK Karlsruhe führt Prüfungen zum zertifizierten Wohnimmobilienverwalter durch. Eigentümergemeinschaften in Karlsruhe, Pforzheim und Umgebung können bei der Auswahl einer Verwaltung gezielt nach der Zertifizierung und weiteren Qualifikationen fragen.